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Recht / Zivilrecht 
Mittwoch, 03.08.2022

Führung des WEG-Kontos als offenes Treuhandkonto - Sofortige Abberufung des Verwalters ohne vorherige Abmahnung nicht gerechtfertigt

Wenn ein Verwalter das Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft als offenes Treuhandkonto führt, rechtfertigt dies ohne vorherige Abmahnung nicht die sofortige Abberufung des Verwalters aus wichtigem Grund. WEG-Konten müssen als Fremdkonten angelegt werden, bei denen die Eigentümergemeinschaft Kontoinhaber ist und der Verwalter lediglich zur Kontoführung befugt ist. So entschied das Landgericht Berlin (Az. 55 S 25/21).

Die Verwalterin einer Wohneigentumsanlage war bis Juni 2021 bestellt. Da sie aber das Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft als offenes Treuhandkonto geführt hatte, wurde die Verwalterin auf einer Eigentümerversammlung im September 2019 mit sofortiger Wirkung abberufen, wogegen sich die Anfechtungsklage eines Wohnungseigentümers richtete. Das Amtsgericht Berlin-Schöneberg wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung des Klägers.

Das Landgericht Berlin gab dem Kläger Recht. Die Anfechtungsklage sei begründet. Denn der Abberufungsbeschluss verstoße gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung. Zwar stelle der Umstand, dass die Verwalterin das WEG-Konto als offenes Treuhandkonto geführt hat, eine Pflichtverletzung dar. Konten der Wohnungseigentümergemeinschaft seien seit Anerkennung der Rechtsfähigkeit der Gemeinschaft als Fremdkonto anzulegen, bei denen die Eigentümergemeinschaft Kontoinhaberin und der Verwalter lediglich kontoführungsbefugt sei. Die Pflichtverletzung rechtfertige aber nicht die sofortige Abberufung der Verwalterin. Sie hätte zuvor abgemahnt oder unter Fristsetzung zur Eröffnung eines Fremdkontos aufgefordert werden müssen. Die Pflichtverletzung sei nicht geeignet, das erforderliche Vertrauensverhältnis zwischen der Verwalterin und den Eigentümern unwiederbringlich zu zerstören. Etwas anderes könne gelten, wenn der Verwalter die anvertrauten Gelder zweckwidrig oder auf andere Weise veruntreut.

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